1429 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 129 m² · constr. 1951 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751251351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
92040751251351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 157 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 228 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 406 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 642 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 466 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 324 567 $ Poids 67 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 199 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 264 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 295 $ Poids 58 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 495 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.