1425 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751251480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
92040751251480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 214 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 270 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 531 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 169 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 323 $ Poids 69 % |
| 7 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 283 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 152 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 64 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 298 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 816 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 210 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.