1382 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751270384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
92040751270384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 288 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 338 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 358 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 269 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 176 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 260 469 $ Poids 84 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 540 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −965 $ | 200 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 600 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −975 $ | 202 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 533 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 359 $ Poids 78 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 207 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 290 456 $ Poids 76 % |
| 10 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 227 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.