1387 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 160 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751270681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
92040751270681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 585 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 125 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 589 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 198 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 360 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 178 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 618 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 572 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 799 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 126 793 $ Poids 38 % |
| 9 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 537 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 130 966 $ Poids 35 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 317 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 189 $ Poids 31 % |
| 12 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 296 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 956 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.