1396 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751270696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
92040751270696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 299 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 347 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 276 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 189 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 403 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 241 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 217 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 227 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 623 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 576 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 206 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 186 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 639 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 208 335 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.