1429 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 128,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 21 100 $ +1146.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751280446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
92040751280446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 284 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 238 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 126 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 039 $ Poids 92 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 307 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 258 $ Poids 89 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 332 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 285 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 883 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 579 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 472 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 268 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 926 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 514 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.