1432 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 102,2 m² · constr. 2022 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751281351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
92040751281351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 229 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 338 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 350 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 655 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 722 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 316 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 416 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.