1453 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 154,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751281920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
92040751281920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 86 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 106 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 279 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 369 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 343 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 259 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 106 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 612 $ Poids 61 % |
| 6 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 773 $ Poids 54 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 65 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 429 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 385 $ Poids 41 % |
| 11 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 779 $ Poids 40 % |
| 12 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 945 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 294 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.