1459 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 118,7 m² · constr. 2023 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751291262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
92040751291262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 23 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 391 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 355 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 245 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 384 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 230 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 269 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 638 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 556 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 376 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 523 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 259 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.