1484 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 139 m² · constr. 2014 · terrain 1 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751292702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
92040751292702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 313 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 445 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 468 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 247 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 81 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 228 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 574 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 716 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 547 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 277 493 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.