Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
168 100 $
Autre · 1 420 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 80 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 063,7 m²
Frontage
380,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 100 $
Rôle antérieur 4 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751459869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
92040751459869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 25 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 879 $ Poids 14 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 253 313 $ Poids 3 % |
| 3 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 858 $ Poids 3 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −650 $ | 125 648 $ Poids 2 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 218 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 228 934 $ Poids 1 % |
| 10 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 206 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 018 $ Poids 1 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 893 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.