1690 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 134,7 m² · constr. 1915 · terrain 4 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 84 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751476017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
92040751476017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 343 $ Poids 15 % |
| 2 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 053 $ Poids 12 % |
| 3 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 653 $ Poids 9 % |
| 4 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 511 $ Poids 5 % |
| 5 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 092 $ Poids 5 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 229 106 $ Poids 5 % |
| 7 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 201 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 114 $ Poids 3 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 331 $ Poids 3 % |
| 11 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 242 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.