1638 Route MATHIEU · Normandin
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 161,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 83 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751530715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
92040751530715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 084 $ Poids 20 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 298 $ Poids 16 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 199 961 $ Poids 12 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 573 $ Poids 2 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 243 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.