405 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
296 400 $
Autre · 3 229 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 424 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 735,6 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760658300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
92040760658300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 254 $ Poids 1 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 005 $ Poids 1 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 251 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 137 000 $ (1 706 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 151 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 269 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 131 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.