996 Avenue RACHELLE · Normandin
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761034746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
92040761034746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 654 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 277 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 857 $ Poids 54 % |
| 3 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 649 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 168 244 $ Poids 51 % |
| 4 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 328 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 258 611 $ Poids 50 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 874 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 135 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 744 $ Poids 46 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 249 153 $ Poids 44 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 185 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 475 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 313 600 $ Poids 34 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 242 065 $ Poids 34 % |
| 12 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 196 034 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.