1001 Avenue RACHELLE · Normandin
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 145,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761034932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
92040761034932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 052 $ Poids 64 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 808 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 921 $ Poids 53 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 292 583 $ Poids 31 % |
| 4 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 462 $ Poids 27 % |
| 5 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 222 $ Poids 24 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 214 $ Poids 22 % |
| 7 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 377 $ Poids 21 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 252 707 $ Poids 21 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 156 $ Poids 20 % |
| 10 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 407 236 $ Poids 19 % |
| 11 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 062 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.