840 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 65 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761039745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
92040761039745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 23 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 211 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 244 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 487 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 120 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 265 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 678 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +4 372 $ | 207 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 172 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 225 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 916 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 528 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 228 741 $ Poids 52 % |
| 11 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 391 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.