753 Rue PIERRE-BOULET · Normandin
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 134,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761043355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
92040761043355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 342 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 873 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 292 166 $ Poids 31 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 921 $ Poids 30 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 525 049 $ Poids 26 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 164 $ Poids 25 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 402 $ Poids 25 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 311 694 $ Poids 24 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 405 052 $ Poids 24 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 390 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 243 572 $ Poids 22 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 796 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.