1004 Avenue RACHELLE · Normandin
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 121 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761045200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
92040761045200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 275 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 242 449 $ Poids 56 % |
| 3 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 861 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 127 394 $ Poids 50 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 202 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 603 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 261 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 126 205 $ Poids 29 % |
| 10 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 182 837 $ Poids 25 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 887 $ Poids 20 % |
| 12 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 097 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.