1012 Avenue RACHELLE · Normandin
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 161,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761045391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
92040761045391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 852 $ Poids 45 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 732 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 226 $ Poids 37 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 001 $ Poids 32 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 966 $ Poids 26 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 289 267 $ Poids 25 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 162 454 $ Poids 22 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 801 $ Poids 17 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 265 398 $ Poids 15 % |
| 10 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 859 $ Poids 11 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 391 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.