1028 Avenue RACHELLE · Normandin
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761045865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
92040761045865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 543 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 276 977 $ Poids 59 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 247 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 175 $ Poids 45 % |
| 4 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 532 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 168 361 $ Poids 44 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 311 655 $ Poids 41 % |
| 8 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 400 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 207 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 855 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 135 986 $ Poids 38 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 184 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.