789 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 75,4 m² · constr. 1955 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 58 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761048937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
92040761048937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 15 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 797 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 182 222 $ Poids 48 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 634 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 260 $ Poids 41 % |
| 4 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 390 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 198 453 $ Poids 40 % |
| 5 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 250 $ Poids 35 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 882 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 320 $ Poids 33 % |
| 7 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 111 $ Poids 32 % |
| 8 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 151 530 $ Poids 28 % |
| 10 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 823 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 155 020 $ Poids 22 % |
| 11 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 406 $ Poids 20 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 844 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.