1053 Avenue RACHELLE · Normandin
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 82 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761055544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
92040761055544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 29 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 234 $ Poids 44 % |
| 2 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 394 $ Poids 32 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 250 $ Poids 18 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 187 389 $ Poids 15 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 138 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 205 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 012 $ Poids 13 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 906 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 107 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 113 $ Poids 11 % |
| 9 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +785 $ | 155 954 $ Poids 10 % |
| 10 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 535 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 134 458 $ Poids 10 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 478 $ Poids 9 % |
| 12 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 158 669 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.