1092 Avenue RACHELLE · Normandin
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 125,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761055939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
92040761055939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 732 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 388 $ Poids 45 % |
| 4 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 833 $ Poids 39 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 248 430 $ Poids 35 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 266 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 699 $ Poids 35 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 334 633 $ Poids 34 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 355 948 $ Poids 27 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 190 $ Poids 27 % |
| 11 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 889 $ Poids 27 % |
| 12 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 405 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 816 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.