766 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 7 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 740,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761056303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
92040761056303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 455 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 264 570 $ Poids 59 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 600 $ Poids 50 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 981 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 266 226 $ Poids 48 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 295 815 $ Poids 45 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 441 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 118 $ Poids 42 % |
| 7 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 663 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 316 259 $ Poids 41 % |
| 11 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 337 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 191 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 247 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.