764 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 109 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761056965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
92040761056965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 447 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 263 938 $ Poids 56 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 969 $ Poids 52 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 991 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 020 $ Poids 50 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 690 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 260 $ Poids 44 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 160 799 $ Poids 40 % |
| 8 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 098 $ Poids 40 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 315 152 $ Poids 40 % |
| 10 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 363 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 115 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 287 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 185 392 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.