774 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761057215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
92040761057215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 341 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 299 389 $ Poids 59 % |
| 2 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 870 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 341 856 $ Poids 50 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 564 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 362 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 329 838 $ Poids 44 % |
| 9 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 329 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 745 $ Poids 42 % |
| 10 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 237 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 333 $ Poids 41 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 202 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 358 066 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.