770 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761057550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
92040761057550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 30 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 622 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 925 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 932 $ Poids 54 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 382 $ Poids 45 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 312 538 $ Poids 43 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 914 $ Poids 41 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 174 $ Poids 36 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 316 $ Poids 35 % |
| 10 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 294 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 116 033 $ Poids 32 % |
| 11 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 471 $ Poids 31 % |
| 12 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 825 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.