777 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
325 500 $
Autre · 2 383 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761058531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
92040761058531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 540 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 124 $ Poids 73 % |
| 3 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 639 $ Poids 45 % |
| 6 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 893 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 74 788 $ Poids 43 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 825 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 533 $ Poids 41 % |
| 8 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 985 $ Poids 38 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 847 $ Poids 37 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 491 $ Poids 34 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +17 893 $ | 242 112 $ Poids 34 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 911 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.