782 Rue VILLENEUVE · Normandin
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761058806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
92040761058806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 237 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 259 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 217 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 157 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 253 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 712 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 126 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 343 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 241 696 $ Poids 64 % |
| 6 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 842 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 212 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 956 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 149 $ Poids 47 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 283 586 $ Poids 45 % |
| 10 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 225 479 $ Poids 43 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 381 $ Poids 36 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 207 088 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.