999 Rue JULES-DUTIL · Normandin
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 238,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761063076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
92040761063076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 594 471 $ Poids 10 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 317 $ Poids 7 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 267 $ Poids 6 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +119 354 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 624 419 $ Poids 3 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 134 410 $ Poids 2 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 939 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 361 $ Poids 2 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 661 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 292 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.