747 Carré GIRARD · Normandin
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 123 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761064056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
92040761064056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 330 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 635 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 264 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 114 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 246 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 616 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 160 736 $ Poids 60 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 628 $ Poids 49 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 218 242 $ Poids 38 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 289 246 $ Poids 38 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 850 $ Poids 32 % |
| 10 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 529 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 230 203 $ Poids 31 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 175 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.