761 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761066537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
92040761066537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 666 $ Poids 55 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 989 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 534 $ Poids 52 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 434 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 101 $ Poids 46 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 305 497 $ Poids 42 % |
| 7 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 047 $ Poids 38 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 168 $ Poids 37 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 384 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +900 $ | 113 536 $ Poids 35 % |
| 11 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 901 $ Poids 31 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 190 356 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.