781 Rue VILLENEUVE · Normandin
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761068279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
92040761068279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 215 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 252 503 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 168 $ Poids 73 % |
| 3 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 186 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 153 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 735 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 123 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 366 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 832 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 211 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 972 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 973 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 274 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 218 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 201 200 $ Poids 35 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 651 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.