1147-1149 Avenue GARE · Normandin
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 120,4 m² · constr. 1940 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761068603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
92040761068603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 848 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 80 128 $ Poids 57 % |
| 4 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 931 $ Poids 49 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 311 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 356 $ Poids 45 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 590 $ Poids 39 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 919 $ Poids 38 % |
| 10 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 878 $ Poids 34 % |
| 11 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 306 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 110 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 248 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.