1164-1166 Avenue GARE · Normandin
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 116 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761068679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
92040761068679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 236 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 266 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 201 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 162 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 771 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 130 695 $ Poids 56 % |
| 4 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 949 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 360 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 248 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 854 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 810 $ Poids 48 % |
| 8 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 859 $ Poids 46 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 232 069 $ Poids 46 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 238 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 176 833 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.