1155 Avenue GARE · Normandin
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761068903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
92040761068903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 299 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 276 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 265 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 347 863 $ Poids 49 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 248 442 $ Poids 48 % |
| 5 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 862 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 069 $ Poids 47 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 722 $ Poids 45 % |
| 8 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 300 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 258 673 $ Poids 45 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 819 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +575 $ | 135 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 312 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 334 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 560 $ Poids 41 % |
| 12 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 829 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.