740 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 154,8 m² · constr. 1931 · terrain 1 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761074207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
92040761074207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 759 $ Poids 52 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 903 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 048 $ Poids 40 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 894 $ Poids 23 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 805 $ Poids 20 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 385 $ Poids 19 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 929 $ Poids 19 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 437 $ Poids 17 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 228 407 $ Poids 14 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 706 $ Poids 13 % |
| 11 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 805 $ Poids 12 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 912 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.