1189 Avenue GARE · Normandin
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 161,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 120 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761078407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
92040761078407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 226 $ Poids 51 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 649 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 288 210 $ Poids 39 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 063 $ Poids 36 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 118 $ Poids 33 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 816 $ Poids 33 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 456 $ Poids 23 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 832 $ Poids 22 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 238 114 $ Poids 17 % |
| 10 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 173 694 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.