1197 Avenue GARE · Normandin
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761078599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
92040761078599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 300 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 360 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 216 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 501 $ Poids 62 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 857 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 911 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −11 368 $ | 185 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 132 $ Poids 42 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 117 978 $ Poids 41 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 651 $ Poids 34 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 053 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.