1196-1204 Avenue GARE · Normandin
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 189,5 m² · constr. 1978 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761079274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
92040761079274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 167 $ Poids 31 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 770 $ Poids 31 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 430 $ Poids 24 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 184 $ Poids 24 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 373 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 378 967 $ Poids 20 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 557 $ Poids 16 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 606 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 955 $ Poids 15 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 319 761 $ Poids 15 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 424 $ Poids 11 % |
| 10 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 10 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 254 $ Poids 9 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 288 032 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.