729-731 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 153,6 m² · constr. 1915 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 83 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761084175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
92040761084175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 31 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 264 $ Poids 51 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 979 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 259 431 $ Poids 38 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 875 $ Poids 24 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 962 $ Poids 20 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 985 $ Poids 18 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 307 $ Poids 17 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 258 100 $ Poids 16 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 216 912 $ Poids 12 % |
| 10 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 132 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.