721 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
415 100 $
Autre · 1 595 $/m² · 260,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761084602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
92040761084602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 754 $ Poids 31 % |
| 2 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 473 $ Poids 30 % |
| 3 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 86 735 $ Poids 8 % |
| 4 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 479 $ Poids 6 % |
| 5 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +83 686 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 617 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 3 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 621 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 133 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.