Avenue GARE · Normandin
Valeur estimée
167 600 $
Terrain · terrain 1 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 21 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761089304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
92040761089304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 24 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 326 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 667 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 53 % |
| 4 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 715 m · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 282 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 698 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 49 % |
| 7 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 433 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 919 $ Poids 44 % |
| 10 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 858 m · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 43 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 913 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 072 $ Poids 42 % |
| 12 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 664 m · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.