707 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
379 600 $
Autre · 1 277 $/m² · 297,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761093212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
92040761093212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 310 $ Poids 35 % |
| 2 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 278 $ Poids 14 % |
| 3 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 90 897 $ Poids 9 % |
| 4 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 375 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 2 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.