1008 Rue DESCHENES · Normandin
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761101638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
92040761101638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 107 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 121 760 $ Poids 84 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 452 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 209 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 270 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 477 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 249 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 215 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 357 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 521 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 151 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 720 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 164 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 798 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 152 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 866 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 166 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.