1044 Avenue ECOLES · Normandin
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 89 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761102003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
92040761102003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 26 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 435 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 199 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 705 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 114 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 27 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 115 561 $ Poids 60 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 278 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 649 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 167 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 672 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 192 853 $ Poids 47 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 143 885 $ Poids 41 % |
| 9 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 638 $ Poids 39 % |
| 10 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 721 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 144 701 $ Poids 36 % |
| 11 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 230 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 979 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 220 093 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.