1052 Avenue ECOLES · Normandin
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761102164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
92040761102164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 41 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 137 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 673 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 246 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 541 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 645 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +965 $ | 189 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 417 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 216 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 792 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +975 $ | 191 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 276 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 279 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 585 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 533 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.