Avenue ECOLES · Normandin
Valeur estimée
195 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
22 100 $
Rôle antérieur 14 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761102295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
92040761102295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 35 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 164 m · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 767 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 244 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 209 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 60 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 553 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 310 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 57 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 121 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 667 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 365 m · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.