1058 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
371 600 $
Autre · 1 666 $/m² · 223 m² · constr. 1981 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761103682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
92040761103682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 87 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 189 m · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 167 $ Poids 70 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 810 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 341 $ Poids 51 % |
| 3 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 936 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 108 $ Poids 40 % |
| 4 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 414 $ Poids 28 % |
| 5 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 562 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 703 $ Poids 27 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 801 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +95 696 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 235 $ Poids 20 % |
| 7 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 282 m · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 589 $ Poids 15 % |
| 8 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 14 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 801 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 032 $ Poids 13 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 626 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 338 205 $ Poids 7 % |
| 11 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 191 075 $ Poids 7 % |
| 12 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.